禧福新城小区信息

领取小区评测报告

基本信息

小区名称：禧福新城
小区别名：禧福新城
区域商圈：海口秀英区
物业类型：公寓
参考单价： 15857元/㎡咨询成交价
小区地址：海秀中路130号发地址到手机

建筑规划

建成时间： -
建筑类型： -
楼栋总数： 1
规划户数： 679
占地面积： -
建筑面积： 71929㎡
容积率： 2
绿化率： 36%
开发公司：海南禧隆福房地产开发有限公司

领取完整小区评测报告，小区优劣全知道

生活配套

物业公司：海航恒禾物业管理有限公司
物业费： -
车位数： -
周边配套：

小区介绍

尾盘踏着轻快的节拍，感受着欢乐的喜悦，７万平方米海口首座全景音乐主题人文社区完美展现；舞动七彩的幸福旋律，引领精彩的生活指向；在城市最美的版图之内，在海口最绚丽的舞台之上，满载幸福与优雅的生活交响即将开始…… 本项目用地位于海秀路南侧（原海南省土产进出口公司用地），用地北侧为规划宽度63米的海秀路，南侧为15米宽规划路，东、西两侧为相临建设用地，用地呈不规则长方形, 总用地面积30576.62平方米。本项目定位为具有热带风情的生态居住小区，整个小区由八幢高度为七至十九层（含顶层跃层）高度不等的住宅及商住楼组成，总建筑面积：71869.53 平方米，其中地上部分面积为62956.35平方米，地下室面积为8913.18平方米。（1）该小区由八幢高度为七至十九层（含跃层）高度不等的住宅及商住楼组成，其中椰风阁、海韵阁沿海秀路布置，为底层设商业网点的多层住宅楼，高度为七层（含跃层）；天香阁为十七层（含跃层）综合楼，三层商业裙房内设超市、会所等功能；紫金阁、清风阁、地心阁及天心阁为十九层（含跃层）塔式住宅楼；文心阁及兰心阁为十二层（含跃层）塔式住宅楼。（2）小区用地周边环境质量一般，缺乏良好的自然景观资源，只有通过在小区内部营造良好的生态环境，塑造具有归属感的社区氛围，才能有效地提升小区的品位。因此在总体布局上采用建筑围合院落的设计手法，在小区内部围合出大面积的户外空间，形成相对独立、便于管理的小区内部环境，并为小区内部环境景观的塑造，休闲娱乐设施的设置提供了充足的空间，为良好社区氛围的形成创造条件。（3）小区主入口安排在小区北侧西部，面向海秀路，该入口为人行入口，是小区内部空间序列的起点。在入口处通过建筑后退红线，形成凹入的广场，并在入口通道上设过街楼,在入口东侧设置较矮的综合性建筑，在高度上与椰风阁及海韵阁形成反差，通过多种建筑及环境设计手法，强调出小区主入口在空间地位上的重要性，形成具有标志性的，风格独特的小区入口空间。 (4)沿海秀路建筑在布局上，采用点式高层与板式多层结合的方式，强调水平线条与垂直线条的对比关系，规划上要求沿海秀路第一界面高度不超过24米，为了避免因在高度上缺少反差而形成平淡的沿街立面效果，在天香阁北侧设二至三层裙房，使天香阁高耸挺拔的建筑形象可在海秀路上展现出来，与多层板式形象的椰风阁及海韵阁形成反差，突出小区形象。（5）紫金阁、清风阁、地心阁、天心阁、天香阁、文心阁及兰心阁均环绕并面向小区中心布局，使尽量多的住户朝向景观点,使小区在景观视野上具有均好性。 1、户型设计（1）本项目设有多种户型，每户均方正实用，能满足不同住户的需求。（2）本项目户型为特色紧凑型户型，设计着重体现户型居家生活需求并兼顾度假休闲特点，不追求面积大房间多的生活方式，重点加强住户内部功能分区和个体功能品质的完善，追求建筑基本元素的合理排列组合，反映建筑空间的多样性和可变性，运用人体工学和景观设计的手法，充分展现建筑的市场观和人文观，有一定的前瞻性。（3）户型内加强功能分区并完善功能，采用全明设计、全通风设计、大景观设计的建筑设计理念，观景阳台、落地窗、落地角窗、房间对角开窗、户内对角有常开窗等手法，合理解决了户内的景观和通风。户型设计美观、新颖、合理、经济，力求创造精品。（4）注重景观视线设计，让更多的用房有良好的视野。（5）厨卫尽量集中，立管外置，空调机定位并有组织排放冷凝水。