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禧福新城

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11000元/平米

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房 源:0套

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建筑年代:2005年

物业类型:普通住宅

地 址:海秀中路130号

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开 发 商:海南禧隆福房地产开发公司

物 业 费:1.2元/平米·月

当本小区专家,上榜我的房源


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建筑形式 暂无资料 开 发 商 海南禧隆福房地产开发公司 物业类型 普通住宅
规划面积 暂无资料 建筑面积 71929.0平米 物 业 费 1.2元/平米·月
容 积 率 2.0 绿 化 率 36.0% 规划户数 596户
尾盘 踏着轻快的节拍,感受着欢乐的喜悦,7万平方米海 口首座全景音乐主题人文社区完美展现;舞动七彩的幸福旋律,引领精彩的生活指向;在城市最美的版图之内,在海口最绚丽的舞台之上,满载幸福与优雅的生活交响即将开始…… 本项目用地位于海秀路南侧(原海南省土产进出口公司用地),用地北侧为规划宽度63米的海秀路,南侧为15米宽规划路,东、西两侧为相临建设用地,用地呈不规则长方形, 总用地面积30576.62平方米。本项目定位为具有热带风情的生态居住小区,整个小区由八幢高度为七至十九层(含顶层跃层)高度不等的住宅及商住楼组成,总建筑面积:71869.53 平方米,其中地上部分面积为62956.35平方米,地下室面积为8913.18平方米。 (1)该小区由八幢高度为七至十九层(含跃层)高度不等的住宅及商住楼组成,其中椰风阁、海韵阁沿海秀路布置,为底层设商业网点的多层住宅楼,高度为七层(含跃层);天香阁为十七层(含跃层)综合楼,三层商业裙房内设超市、会所等功能;紫金阁、清风阁、地心阁及天心阁为十九层(含跃层)塔式住宅楼;文心阁及兰心阁为十二层(含跃层)塔式住宅楼。 (2)小区用地周边环境质量一般,缺乏良好的自然景观资源,只有通过在小区内部营造良好的生态环境,塑造具有归属感的社区氛围,才能有效地提升小区的品位。因此在总体布局上采用建筑围合院落的设计手法,在小区内部围合出大面积的户外空间,形成相对独立、便于管理的小区内部环境,并为小区内部环境景观的塑造,休闲娱乐设施的设置提供了充足的空间,为良好社区氛围的形成创造条件。 (3)小区主入口安排在小区北侧西部,面向海秀路,该入口为人行入口,是小区内部空间序列的起点。在入口处通过建筑后退红线,形成凹入的广场, 并在入口通道上设过街楼,在入口东侧设置较矮的综合性建筑,在高度上与椰风阁及海韵阁形成反差, 通过多种建筑及环境设计手法,强调出小区主入口在空间地位上的重要性,形成具有标志性的,风格独特的小区入口空间。 (4)沿海秀路建筑在布局上,采用点式高层与板式多层结合的方式,强调水平线条与垂直线条的对比关系,规划上要求沿海秀路第一界面高度不超过24米,为了避免因在高度上缺少反差而形成平淡的沿街立面效果,在天香阁北侧设二至三层裙房,使天香阁高耸挺拔的建筑形象可在海秀路上展现出来,与多层板式形象的椰风阁及海韵阁形成反差,突出小区形象。 (5)紫金阁、清风阁、地心阁、天心阁、天香阁、文心阁及兰心阁均环绕并面向小区中心布局, 使尽量多的住户朝向景观点,使小区在景观视野上具有均好性。 1、户型设计 (1)本项目设有多种户型,每户均方正实用,能满足不同住户的需求。 (2)本项目户型为特色紧凑型户型,设计着重体现户型居家生活需求并兼顾度假休闲特点,不追求面积大房间多的生活方式,重点加强住户内部功能分区和个体功能品质的完善,追求建筑基本元素的合理排列组合,反映建筑空间的多样性和可变性,运用人体工学和景观设计的手法,充分展现建筑的市场观和人文观,有一定的前瞻性。 (3)户型内加强功能分区并完善功能,采用全明设计、全通风设计、大景观设计的建筑设计理念,观景阳台、落地窗、落地角窗、房间对角开窗、户内对角有常开窗等手法,合理解决了户内的景观和通风。户型设计美观、新颖、合理、经济,力求创造精品。 (4)注重景观视线设计,让更多的用房有良好的视野。 (5)厨卫尽量集中,立管外置,空调机定位并有组织排放冷凝水。

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