说到“房地产泡沫”，相信很多朋友对此也是一知半解。那究竟什么是“房地产泡沫”呢？快来和小编一起了解下吧！

美国出名经济学家查尔斯·P·金德伯格认为：房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的*，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。所谓泡沫指的是价格严重背离价值。

“房地产泡沫”主要拥有以下特征：

1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；

2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大；

3.房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率；

4.房地产泡沫主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。

在上个世纪90年代“房地产泡沫”席卷了整个海南，至今提起仍然令人胆战心惊。而现在的海南再一次面临类似当年的问题，扶摇直上的房价令多少人陷入了深思，它是否会重来？我们的利益是否会再次受到冲击？刚刚有所发展的海南是否会再次陷入这种困境中？

1992年初，邓小平发表南巡讲话，随后，核心向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应也因此得到全面释放。高峰时期，这座总人数不过160万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。

1992年，海南全省房地产*达87亿元，占固定资产总*的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩。

同年，海口市经济增长率达到了惊人的83％，另一个热点城市三亚也达到了73.6％，海南全省财政收入的40％来源于房地产业。

但上世纪90年代的海南和现在的海南还是有很大程度上的不同，小编总结了当年海南房地产出现泡沫经济的几条原因，和大家一起共享。

一、当时的海南刚刚建省，政府管理还很不完善，经验不足，再加上求功心切，致使市场秩序混乱，投机成分增多，非理性行为增加；

二、海南当时的经济实力、社会需求处在一个较低的层次上，基础设施建设不完善，配套设施难以跟上。而岛外人奔向海南购房*以投机炒房为主；

三、积压房、闲置房增多，产品单一，*幅度小、施工量少。由于买楼花现象严重，致使整个楼市泡沫剧增，质量下降；

四、金融管理混乱，银行介入太多；

五、开发商规模小，实力弱，由于利益的驱动，非理性行为增多。

当时的海南刚刚从十年前的房地产泡沫阴影中走出来，正在寻找未来的方向，海南省的财政收入只有区区几十个亿，且大部分收入都来自房地产，1993年海南房地产泡沫破灭之后，海南失去了十年的发展机会，无论是海南的官员还是海南的企业，都在向内地和沿海地区回流，留下来的，只能默默的承受经济萧条收入微薄物价攀升的种种痛苦。

中国建设银行资产保全部副总经理于妍玲女士曾多次到海南清产核资，对房地产泡沫的惨状深有感触：“海南那么美丽的风光，留下那么多的烂尾楼，也太不协调了。政府就应该拿出壮士断腕的勇气，该炸的炸、该拆的拆，不要再在这些‘半拉子’项目上做文章了。”她认为《补充方案》不能解决海南房地产泡沫遗留的所有问题。即使交给海南省新成立的资产公司统一处置，由于要偿还银行资金，还会对烂尾楼续建下去。何况《补充方案》太繁琐，涉及评估、确认、验收、处置、再评估等等程序，时间拖得太长，银行不可能投入太多的人力物力处理海南的这堆不良资产。

海南*的人居环境对岛外购房户更具吸引力，外地人来琼海购房占据了相当大的比例，部分地区已超过60%。目前三亚湾的一线海景房均价已超过12000元／平方米，超过了海口的海景别墅价格，90%被外地人购买。海南房产的目标客户为：岛内较小的购房居住群体(含二次购房者)，岛外来琼海为了养老、过冬、度假、*等购房群体。相对来说岛外市场需求量大，消费能力高。即海南的房地产需求包含岛内较小的有效需求和岛外较大的潜在需求两部分，关键就是如何将后者激化为有效需求。

为了避免海南房地产再次泡沫化，我们必须要做到以下四条预防措施：

   1、加强对房地产市场的宏观监控和管理；

   2、建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度；

   3、强化土地资源管理；

   4、加强金融监管力度，合理引导资金流向。

目前，从全国看，海南房产已再度成为少有资源，具备快速上涨的动力。而且汶川大地震给所有人发出了警示，房屋质量成了焦点，开发商成本加大，这在房价中可明显的显现出来。这次地震刺破了房产中的泡沫。从长远来看，由于政策的逐步完善、市场的逐步成熟和*环境的逐步改善，海南房地产正在趋于理性的回归，这是我们大家共同期待的，也是可能实现的！

我们不要鼓吹泡沫房地产，让海南房地产理性回归吧！

      观澜湖观墅位于海口观澜湖大道1号（观澜湖北区）。别墅总价为250万-1500万元/套，别墅均价50000元/平，全款92折，按揭94折。现购房即可赠送15年10个球场权益和5年温泉业主权益。

         观澜湖观墅是三合院式别墅，可分可合的家庭养生院落。合院由三栋独门独户的7.6米高的二层小别墅组成，分合的空间设计，让现代都市人重回温暖的大家庭生活，感受亲情的甜蜜。亦可拥有独立的私密空间，享受属于自己的时光。

         观澜湖观墅的超大私家花园，从此拥有属于自己的院落。前后侧三重院落，达2044平方你的私家花园，种上自己喜欢的花，正如5月开的灿烂的三角梅，分外惹眼。闲暇时光带着心爱的小孩，在树下、花丛中埋下他们珍贵的童年。 

项目地址：海口观澜湖大道1号（观澜湖北区）

项目热线：400-660-3885转80119

荣誉开发：海南观澜湖房地产开发有限公司

预售许可证：【2012】海房预字（0037）号

小编大力推荐：

      海南房地产未来的发展趋势？

http://hk.jiwu.com/news/2784035.html

海口西海岸的楼盘会涨吗？海口西海岸新楼盘推荐

http://hk.jiwu.com/news/2784086.html

选择海南吉屋网 让买房变得更简单

http://hk.jiwu.com/news/2753497.html