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观澜湖·观园

在售 大型社区 养老
2017年08月12日更新

售楼处电话

400-7501-616  99670

观澜湖·观园容积率 2.5
容积率(来源百度百科)

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率[1]  ,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

观澜湖·观园简介

观澜湖·观园由6个地块组成,目前在售1#、2#地块。 1#地块由8 栋高层住宅和1 栋四层多层住宅组成,占地面积9456.22m2,总建筑面积为23479.65 平米,共有291 户,户型面积为77 ㎡左右的两房,2梯2户。2#地块是倾力打造的高品质的多层洋房组团,由10栋多层洋房组成,占地面积11637.58m2,总建筑面积32910.74m2。多层洋房仅80户,户型面积在300平方左右,私家电梯入户,南北通透。 户型空间灵动性强,可根据自己的喜好随意打造属于自己的空间。 观澜湖观园西向为火山口公园,空气及水中弥漫着有益于人体健康的矿物质和微量元素。南部则是古生荔枝林,被喻为海口城市“绿肺”的热带原生林。 海口观澜湖共有10个风格迥异的火山岩高尔夫球场以及火山岩矿温泉。 观澜湖观园享20 万㎡商业综合体观澜湖新城,配有兰桂坊时尚酒吧街、狂野水世界、冯小刚电影公社等。 教育配套:观澜湖华侨中学已开学 【观澜湖·观园】01地块生态洋房,02地块果岭墅!

观澜湖·观园楼盘动态:
[进度]观澜湖·观园均价为:23000元/平方米2018-10-11
观澜湖·观园23000元/平方米。毛坯交付。容积率2.5。观澜湖·观园位于:羊山大道观澜湖。观澜湖·观园项目为多层,小高层,高层。 观澜湖·观园绿化率15%。物业费:3.8元/㎡·月。在售户型有:60.59平-74平3居。预计2...
[进度]观澜湖·观园均价为:23000元/平方米2018-09-26
观澜湖·观园23000元/平方米。羊山大道观澜湖。共371户。预计2019年12月31日交房03、05和06号地块交房。绿化率15%。 观澜湖·观园琼山一小、山高幼儿园、海师附属幼儿园,海南侨中观澜湖学校、海南师范大学、海南中学、琼山华侨中学,吾悦广场、喜盈门家居城、家...
[进度]观澜湖·观园目前只有两个户型在售
观澜湖观园西向为火山口公园,空气及水中弥漫着有益于人体健康的矿物质和微量元素。南部则是古生荔枝林,被喻为海口城市“绿肺”的热带原生林。 观澜湖·观园目前还有少量房源在售,户型建筑面积约61㎡和74㎡,均价约23000元/平,一房一价,目前无特惠房源,项目有二期,工程主体火热施工中,预...
[进度]观澜湖·观园项目6套特惠房源已售完
观澜湖观园西向为火山口公园,空气及水中弥漫着有益于人体健康的矿物质和微量元素。南部则是古生荔枝林,被喻为海口城市“绿肺”的热带原生林。 观澜湖·观园目前还有少量房源在售,在售户型建筑面积为61㎡、66㎡和74㎡,均价约23000元/平,无折扣,那6套特惠房源已售完,工程主体火热施工中...
项目参数
单价 17000元/平米 开盘时间 一期1#地块2#6#7#8#和2#地块2017年05月31日开盘
交房时间 预计2018年10月31日交房1#地块 售楼处电话 400-7501-616 转 99670
楼盘地址 羊山大道观澜湖 装修状况 毛坯
建筑形式 板楼 多层 高层 规划面积 21093.0平米
建筑面积 56390.0平米 主力户型 暂无资料
容 积 率 2.5 绿 化 率 15.0%
房屋产权 花园洋房:70年 规划户数 371
车 位 数 目前暂时免费 物业公司 暂无资料
物业类型 花园洋房 物 业 费 3.8元/平米·月
开 发 商 海南胜虹实业有限公司 销售代理 暂无资料
工程进度 暂无资料 预售许可证 [2017]海房预字(0015)号
售楼处地址 海口市龙华区羊山大道观澜湖新城华侨中学对面 房屋朝向 南北
建筑设计单位 暂无资料 栋数 19
施工单位 暂无资料    
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