新手买房注意事项，小编教你如何贷款*合理

一、海南买房注意事项

海南买房注意事项有哪些呢？若购房者想在海南买房，建议6、7月份买比较划算，因为越临春节海南房价越高。因为内地这个时候是冷的，而海南天气是好的。很多人趁着边度假边选房哈，所以这个时候海南房价偏高。

1、海南买房要注意选定目标，进行实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。因为海南海南在发展中，很多地方配套等设施跟不上。

2、海南买房要注意房屋质量，即使价格再便宜、朝向再理想质量不好，居住以后都会给自己生活带来诸多烦恼。

3、海南买房时签订认购书时应该注意看清认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定，购房人一定要谨慎签订定金条款。条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，要了解开发项目的进展情况确认开发商已经拿到预售许可证。有必要时可以找律师协助。

4、在海南买房要注意五证是否齐全，一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。这五证主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

5、海南买房要注意签订合同时，产证的日期等参数、公摊面积、严审五证、注意物业管理公约和责任范围，注意书面通知的说明、注意所售房屋的抵押情况。

6、海南买房要注意验收房屋时严格把关，检查门窗房、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理、要检查墙面和地面、检查房屋有无倾斜、检查房屋有无渗漏、要检查房屋有无裂缝等。

以上为海南买房注意事项。海南买房主要看自己的居住目的，有些地方的楼盘只适合做度假，有些则适合养老居住。

买房*多少合适，买房*比例 海南房地产，海口这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。

一般现在的人在购海口买海口市房子的时候都是会选择贷款来购买，如果贷款来购海口买海口市房子是可以缓解一些经济压力的，但是就算是贷款来购海口买海口市房子海口购房者前面也是需要支付一些*出来才可以，接下来大家就来一起了解一下关于海口买房*多少合适以及海口买房*比例要多少的一些相关问题吧。

二、海口买房*多少合适

1、海口买房*多少合适似乎是被问得较多的问题。*常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷*的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

2、在北上广深购买首套房，*要求*3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次海口购房，**2成，各地银行对“首次海口购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过海口买房贷款记录，名下也没有海口市房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

3、对于购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再海口买房就算二套房了，还清的话就按照首套房*标准执行。

海口买房*比例

1、海口购房者在购海口买海口市房子的时候采取贷款的方式，要确定这个海口市房子总价多少钱，*多少，而总价减去*就是贷款的钱。*是不能贷款的，所以海口购房者你的手上必须要有些现金，一般的*是30%。

2、如果你手上的钱多于*的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的。

前面的文章为大家介绍的就是关于海口买房*多少合适以及海口买房*比例是多少的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？海口买房的时候*比例还是有一定的要求的，海口购房者在支付*的时候只要没有低于*的*要求就可以了。

海口买房优势：海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，投资较宜。

三、买房商业贷款能贷多少？

商业贷款能贷多少？商业贷款年限？ 龙华区房产信息网，龙华区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

人们哪种提前消费的意识已经印在了脑海中，所以很多人一旦选择龙华区买房，就会选择商业贷款，商业贷款的额度相对来说是比较高的，所以人们很关注贷款的额度和年限问题，下面小编就要针对业贷款能贷多少？商业贷款年限的问题做了全面的介绍，还是赶紧学习了解一下吧。

1、商业贷款要申请银行贷款额度，受贷款*比例的影响，通常不能超过房屋总价减去*款之差。*比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议海南购房者要全面了解海南购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

2、其实商业贷款还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

3、在银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的龙华区二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

商业贷款年限？

1、那对于商业贷款多少年合适这个问题不能一概而论，要根据龙华区买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。

2、那商业贷款如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。

3、以现在的商业贷款房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

当我们跟随小编对商业贷款能贷多少？商业贷款年限的知识学习了解后，我们明白了要是选择商业贷款的话，就要看它的贷款基本要求，能贷款多少比较受关注，因为贷款额度高了，*就能少交一些，这样龙华区买房的压力相对来说就会小了，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

龙华区买房优势：海口市龙华区属于热带海洋气候特色的地方，全年暖热，雨量充沛，光照充足，海风常在。中国北方人特别是东北、西北的老人*喜欢在海南购置房产过上候鸟般的生活，也有的逐渐习惯了这里的生活，热爱海南，一年四季常在，成为新的海南人。

四、如何避免购房合同纠纷

大家如果要购买比较贵重的东西肯定都会签订一份购买合同，在购海南买东海岸房子的时候更是会签订海南购房合同，签订了合同之后双方便要按照合同里面的约定来执行，但是签订了海南购房合同也是容易出现纠纷的，接下来大家就来一起了解一下海南购房合同纠纷怎么办以及如何避免海南购房合同纠纷的问题。

海南购房合同纠纷怎么办

1、和解，和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。

2、调解，调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。

3、仲裁，这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。

如何避免海南购房合同纠纷

1、不少人海南买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分海南购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以海南购房者一定要在海南购房合同中和开发商约定清楚，如果海南购房者因贷款被拒而导致无法海南买房，开发商要如数退还海南购房者所缴纳的定金和其他款项。如果海南购房合同中无约定，海南购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

2、交房时，海南购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

3、一般在签订海南购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时东海岸国家旅游度假区房价上涨，部分开发商可能会要求海南购房者以后来的东海岸国家旅游度假区房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容*一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

前面的文章为大家介绍的就是关于海南购房合同纠纷怎么办以及如何避免海南购房合同纠纷方面的问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？通过上面的文章看得出来出现了海南购房合同纠纷之后如果自行解决不了还是只有通过法律的手段才能解决了。

海南优质楼盘推荐

1、千鸿茂绿园小区：均价5850元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面

2、长弘·御墅：均价25000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区美华路8号  一键拨号 

3、祥和家园：均价8800 元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长秀路口

4、逸龙广场：均价16000元/㎡，楼盘地址：海口市国贸金龙路15号金龙公安局旁 一键拨号 

5、天利龙腾湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：滨海大道292号（海南国际会展中心项目内） 一键拨号 

6、丽晶维港：均价19000元/㎡，楼盘地址：海口市丽晶路9号商业街首层 一键拨号 

7、怡心园：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛和平大道57号

8、环球100宝龙城：13900元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区南海大道长影环球100  一键拨号 

9、晶莹花园：均价7500元/㎡，楼盘地址：海南海口琼山区(海口) 滨江西路

10、君悦府：均价13800元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区西海岸永万路东侧 一键拨号