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1. 选户型不能只看户型图
（1）购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，购房者还必须依靠图纸“纸上谈兵。”
（2）房价点评网分析师建议购房者在挑选户型时至少需要参考以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图
（3）规划图：反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素。
（4）住宅单元平面图：体现了一个住宅单位中几种不同户型的布局，他们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等。
（5） 户型平面图：描述了一套主旨啊的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。
2. 合理的布局和功能
（1）各功能空间合理尺度、合理位置布局
（2）总则：
A. 客厅：*小面宽3.6米，宽深比应为1:1—1:1.5；并且应有两面完整的墙。
B. 主卧：开间应不小于3米。
C. 餐厅：与客厅既相对独立，又有联系；并且至少要有两面墙夹一个角
D. 卫生间：面宽不小于1.8米，净宽应不小于1.6米。
E. 阳台：一定要保证听出阳台（不管户型的大小）
（3）动静分开。动区，指活动比较频繁，可以有较多干扰源，比如客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室等，需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力；而静区主要为休息睡觉之用的卧室或书房，需要*程度的静谧。因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。
（4）公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。
（5）主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。
（6）干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。
3.风水是否存在问题
（1）门：不可犯门冲
原则：
· 户外、户内的任何2个门不能直接相对（犯冲）
· 大门口正对长走廊是冲煞
· 大门不能正对侧门
· 大门不能正对客厅落地门窗
· 洗手间的门不能与厨房的门相对
· 洗手间的们不要对着通道、卧室的床头
· 房间进门的时候，不能直接从床位直视床头
· 进屋子的时候不能直接看到洗手间
（2） 房
· 原则：
· 床头上吊顶的话不能有衡量压床而过
· 厨厕*不要相邻
· 床尾不能朝北（需注意户型设计时卧室门的位置）
（3） 灶
· 原则：水火不同线（*是L型）；不可避免的话（小户型），则水火不相邻；门不对灶（犯冲煞）
（4） 洗手间
· 洗手间的们不要正对大门，不与大门相邻，不居于户型中央，不与厨相邻。
接下来，小编举例（恒大·美丽沙）说明，如何选择一个适合自己的户型图：
恒大·美丽沙买房时除了房价、配套和学区几大因素外，户型选择尤为重要，那么什么样的户型才是好户型呢？好户型的标准又是什么呢？选择好的户型居住体验度才会高，不会有空间的浪费。购房者往往被开发商特价房吸引，但是在此提醒的是特价房很多是在户型或者地段上有某些缺陷，购房一定要谨慎衡量。
恒大·美丽沙户型图怎么看？买房子不懂户型图怎么行？绝大多数购房者在*次拿到户型图的时候，往往不知从何看起。
专业的人士能发现户型中的优点和缺点，读懂户型图的关键是要从纷繁复杂而又精致的房型图册上找出*重要的几个指标，下面我们一起看看如何看懂恒大·美丽沙户型图。
户型图上的房间
户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。
户型图上的分区
户型布局一般讲究“动静分区”“干湿分离”“公私分区”。
动静分区中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所，而其中的静指的是像卧室一类供人休息的场所，动静分区就是把这两类场所分开，互不干扰。
干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括：卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。
此外，一些优质户型还讲究公私分区，对于改善性需求的购房者来说，也非常具有吸引力。
恒大·美丽沙哪个户型好？怎么样选户型才适合自己？
首次置业的您面对市场上形式多样、纷繁复杂的户型是否感到难以定夺？
首先要对户型知识有一定了解！小编为您讲以下两点户型标准！
恒大·美丽沙主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。
起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求.
恒大·美丽沙厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。*选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。
恒大·美丽沙门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。
以下图为恒大·美丽沙不合理的户型：
建议：买恒大·美丽沙房子，避免不要选到以下户型！
（1）私密性差户型
（2）动静分区差的户型
恒大美丽沙，海南省“十二五”重点规划项目，由国内大型全国性房地产发展商之一的新世界中国地产倾力打造。整体规模达3300亩，位于国际旅游岛省府海口生活圈中心，是海口的城市中心、滨海度假、超大综合体，也是海口承载城市多样配套的高端项目。新世界美丽沙，依托城市核心地段、稀缺滨海资源及城市公园、疗养、名校、游艇等6大生活圈，打造滨海游乐观光、休闲度假和高档居住为一体的社区，以全方位的居住、生活、商务、休闲度假配套，承载着海口滨海城市形象升级和国际化格局视野的开发使命，是区域乃至中国滨海城市标杆大盘。项目首期产品涵盖低密度独栋别墅、流水叠墅、一线亲海洋房。
美丽沙项目位于海口市海甸岛西部，总用地220.49公顷，拥有海口湾超过5公里长的优美岸线，规模庞大，共划分为19个地块，总建筑面积接近200万平方米，定位高端，配套多样，功能丰富，既可养生度假，也能宜业宜居。开发物业包括低密度养生别墅、高层都市住宅、综合商业、岛屿式别墅。项目按照各个地块属性及产品划分为四个不同性质的小区。项目整体及每个地块间拥有共同的大环境和市政配套，在四个小区之间建立一个中间管理层级，构建五大系统。五大系统整合发展，相互依存，相互促进，共同缔造国际滨海都市品质。一期02、04号地产品为独栋与叠拼，独栋有A、B、C三种户型，面积分别为398㎡、348㎡、288㎡，联排T户型面积为260㎡-268㎡。
小编结语：在海南买房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，*买牛岭(北纬18°)以南的房产，属于热带气候，冬天穿短袖都行，但牛岭以北是潮湿型气候，北方人可能还不太适应。恒大·美丽沙户型的选择很重要，这是毋庸置疑的。恒大美丽沙户型选得好，居住舒适度高，可直接提高生活质量、改善家人健康。
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