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海口市近日挂出了两宗住宅用地，引起了市场的关注。其中一宗位于府城片区的E1101地块，面积只有4249.95平方米，市场化住宅用地占比高达88.6%。由于地块较小，容积率达到了3.5，可建设面积为14874.8平方米，起拍楼面价为8100元/平方米。另一宗位于滨江新城的QS0311011-1地块，占地16947.99平方米，属于城市更新项目，可建设面积为52538平方米。由于这是一个城市更新地块，起拍楼面价只有4171元/平方米。
海口市的城市更新项目一直备受关注。据推测，滨江新城地块最有可能被中国铁建收购。去年，中国铁建成功中标了海口市琼山区博雅片区（二期）城市更新项目的前期服务商，该项目总投资约为35亿元。一期项目江语天著已于去年年底入市，今年5月1日期间，新的住宅产品正在加推。随着二期土地的挂牌出让，预计中国铁建将在年底推出一批新的房产产品。
这两宗住宅用地的特点不同，府城片区地块面积较小，但市场化住宅占比较高，起拍楼面价较高。而滨江新城地块属于城市更新项目，拆迁安置房占比较高，起拍楼面价较低。由于拆迁安置房的比例较高，开发成本也相应增加。
海口市的城市更新项目一直备受关注，这次的滨江新城地块挂牌出让，预计将吸引中国铁建等开发商的关注。中国铁建在海口市已经有了成功的城市更新项目，并且在市场上取得了良好的口碑。随着城市更新的推进，海口市的房地产市场将迎来新的发展机遇。
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