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今年3-5月，海口新房转移登记量连续3个月冲到5000+，释放了楼市持续回暖的信号！在经过6月份的沉寂之后，7月数据最新出炉，量又跑起来了！
根据海口市资规局发布的数据，7月海口新房、二手房转移登记总套数达到7961套，总面积达到75.43万方，环比上月大幅增加。其中，海口新房转移登记量重回5000+，显示出市场对于新房的关注度和购买力明显增加。
对比今年上半年的数据情况可以发现，除了春节期间的2月份，海口新房转移登记量在其他月份都保持较高水平。尽管这项数据不能完全代表市场的实际交易情况，但对于市场成交走向仍具有重要参考价值。
新房板块：持续增长
根据数据显示，6月份海口市增量房（新房）转移登记总套数为5570套，环比上月增加1617套，增幅达到40.9%。总面积为52万㎡，较上月增加15.48万㎡，增幅为42.38%。相比去年同期，新房转移登记量增长了24.97%。
在住宅板块中，7月住宅转移登记总套数为3933套，总面积为43.09万㎡。与上月相比，套数和面积分别增加了53.7%和48.63%，增量分别为1374套和14.1万方。商业、商办产品的转移登记量也明显增加，为568套，环比增加了171套，增幅为43.07%。
存量房（二手房）：观望态度较多
7月存量房转移登记总套数为2391套，总面积为23.43万㎡，环比增加26.44%和13.24%。相比新房增长速度，二手房的增幅明显较低，市场对于下行的二手房价格持观望态度较多。
根据数据，7月份新增挂牌房源为3372套，相比上月仅微增63套。带看量方面，6月新增2.55万组的带看，热度略有下降，环比减少了3.32%。
房价下降，租金稳定
根据数据，海口二手房平均成交价从5月份的1.61万元/㎡下降至7月的1.51万元/㎡，三个月累计降低了1000元/㎡。尽管房价下降，但房屋租金相对稳定。例如，龙华区龙昆南片区的现代花园一期小区，7月成交均价为12403元/㎡，租金稳定在3000元/月左右，年租金达到3.6万元左右。
投资收益率超过定期存款
根据计算，以165万元总价购买上述房产，年化租金为3.6万元，年化收益率约为2.18%。相比于国有四大银行宣布下调存款利率后的利率水平，房产的租金收益已经大幅跑赢定期存款收益。
海口楼市持续回暖的迹象明显，新房转移登记量重回5000+，市场对于新房的关注度和购买力明显增加。尽管二手房价格下降，但房屋租金相对稳定，投资房产的年化收益率仍然超过定期存款利率。
- 海口新房转移登记量
- 楼市回暖
- 二手房价格
- 房屋租金
- 投资收益率
